Ratgeber
günstige Hausfinanzierung und Darlehen online
Immobilien zum Einen als wertstabile Altersvorsorge und zum Anderen, um die Mietbelastung im Rentenalter nicht mehr tragen zu müssen, sind in vielen Fällen Hauptmotivation sich eine eigene Immobilie anzuschaffen. Egal ob der Neubau eines Hauses oder der Kauf eines gebrauchten Hauses/ Bestandsimmobilie, kaum ein zukünftiger Hausbesitzer wird soviel Eigenkapital beiseite gelegt haben, um einen Kauf auch ohne Finanzierung zu bewältigen. Hausfinanzierung ist heutzutage sogar gänzlich ohne Eigenkapital möglich. Der Traum vom eigenem Haus rückt so für viel mehr Menschen in greifbare Nähe.
Die Möglichkeiten der Hausfinanzierung sind dabei sehr vielfältig und können miteinander kombiniert werden. Der Anbieter-Markt für Hausfinanzierung reicht von Hausbanken über die Direktbanken, Sparkassen bis hin zu Finanzberatern, die ihnen ihre Vorschläge zur Haus-Finanzierung unterbreiten. Dafür müssen Sie wissen, welche Kenngrößen entscheidend sind, um einen aussagekräftigen Vergleich der unterbreiteten Hausfinanzierungs-Angebot zu bekommen.
Am häufigsten werden für die Hausfinanzierung Annuitätendarlehen angeboten. Das Baufinanzierungsdarlehen kennzeichnet sich durch seine zeitlich begrenzte Zinsbindung aus, die zwischen 5-30 Jahren betragen kann, sowie dem Tilgungszinssatz. Der Sitzsatz für die Tilgung beträgt in den meisten Fällen zwischen 1 bis 5% der Darlehenssumme. Dabei gilt, je höher der Zinssatz angelegt ist, desto schneller ist das Darlehen beglichen und desto höher sind die monatlich zu entrichtenden Tilgungsraten. Zudem ist die Gesamtlaufzeit eines Hausfinanzierungs-Darlehens sowie das verfügbare Eigenkapital für die Höhe der Darlehensraten entscheidend. Bei einem geringen Tilgungszinssatz von 1% bis 2%ist es üblich, zusätzlich die Möglichkeit von Sondertilgungen mitzuvereinbaren. Nach Ablauf der Zinsbindung muss im Regelfall ein neuer Zinssatz vereinbart werden, die sich zumeist an den jeweils aktuellen Zinssätzen orientiert. Also gilt, in Zeiten niedriger Zinssätze möglichst lange Zinsbindungszeiträume für den Hausfinanzierungs-Kredit zu vereinbaren.
